← Página principal

Construção e Incorporação

Contabilidade e BPO financeiro para construtoras e incorporadoras familiares

Para construtoras familiares, incorporadoras com SPE e loteadoras. O resultado e o caixa apurados obra a obra, integrados ao orçamento da engenharia.

Custos e resultado por obra SPE e SCP Patrimônio de afetação e RET Regularidade de obra (CNO)
Fale com um contador no WhatsApp

Já tem contador? A troca é conosco, sem parar o seu mês.

O que costuma travar o caixa e o crédito da construtora

Quando todas as obras passam pela mesma conta e o balanço não reflete o canteiro, o risco aparece no fim do empreendimento.

Costuma ser o cenário da sua construtora ou incorporadora quando:

  • Várias obras no mesmo caixa e ninguém sabe qual dá lucro.
  • O balanço não conversa com o orçamento da engenharia e o banco nega crédito.
  • Obra pronta e certidão travada por pendência de terceirizado.

Atendemos construtoras, incorporadoras e loteadoras familiares — separando cada empreendimento e mantendo a documentação pronta para financiamento e entrega.

Serviços para construção e incorporação

Acompanhamento contábil, fiscal, trabalhista e financeiro da abertura da SPE ao habite-se.

  • Contabilidade e fiscal para construção civil Escrituração contábil por centro de custo e empreendimento, apropriação contábil por evolução de obra (POC) e demonstrações preparadas para análise bancária.
  • Controle financeiro e de custos por obra Classificação de insumos, mão de obra e contratos de empreitada por etapa orçamentária, permitindo enxergar o resultado real de cada canteiro.
  • BPO financeiro para construtoras Contas a pagar por medição e pedido de compra, controle de carteira de recebíveis de unidades e conciliação bancária separada por obra.
  • Estruturação contábil de SPE e SCP Organização societária e escrituração individualizada de Sociedades de Propósito Específico (SPE) e Sociedades em Conta de Participação (SCP).
  • Patrimônio de afetação e RET Acompanhamento contábil e fiscal de empreendimentos com patrimônio de afetação e apuração mensal no Regime Especial de Tributação (RET).
  • Gestão de retenções e regularidade de obra (CNO) Conferência de retenções previdenciárias e fiscais de empreiteiros, acompanhamento de CNO e preparação contínua para aferição no SERO e emissão de certidão.

Antes de fechar a tabela e os contratos dos próximos lançamentos, prepare suas obras para a Reforma Tributária.

O RET continua na transição para as incorporações que fizerem a opção até 2029; avalie o efeito nos contratos de longo prazo e no custo do m².

Converse sobre a Reforma no seu m²

A conta que quase ninguém faz

O dinheiro na conta é lucro — ou é a obra que você ainda deve?

Incorporadora familiar com duas obras ativas: os recebíveis das unidades vendidas entram em caixa único antes da conclusão das etapas construtivas. A família vê R$ 1,8 milhão em conta e acredita que é lucro disponível.

Caixa da incorporadora
Exemplo ilustrativo
Saldo financeiro em caixa das vendas recebidasR$ 1.800.000
Custo a incorrer das unidades já vendidas e obrigações contratadas− R$ 1.260.000
Caixa realmente livreR$ 540.000

Isso muda a conversa sobre retiradas e sobre quanto do dinheiro em conta já tem destino.

O que você recebe todo mês

Os indicadores de cada empreendimento, o resultado separado por SPE e uma reunião para decidir a partir deles.

Chamamos de Pacote de decisão. Veja ao lado um exemplo de fechamento mensal por obra.

Pacote de decisão · Obra
Setembro · SPE 02
Exemplo com dados fictícios
Evolução pelo custo incorrido (POC)62%agosto: 55%
Unidades vendidas75%agosto: 71%
Custo incorrido vs. orçado+1,8%agosto: +0,6%
Receita apropriada no mês (POC)R$ 640.000agosto: R$ 590.000
Margem bruta projetada da obra24,2%orçamento: 25,5%
Três decisões do mês
  1. Com o custo 1,8% acima do orçado e a margem projetada em 24,2%, limitar a distribuição aos sócios ao resultado já apurado pelo POC.
  2. Bloquear o pagamento do último lote de medição do terceirizado até a entrega das guias de retenção.
  3. Atualizar o dossiê contábil da SPE 02 para a liberação da próxima parcela junto ao banco.

Como começamos

Do primeiro contato ao fechamento mensal por empreendimento, você sabe o que acontece em cada passo.

  1. 01

    Conversa no WhatsApp

    Você chama no WhatsApp, apresenta as obras e SPEs ativas e agendamos a conversa inicial. Respondemos em até 1 dia útil.

  2. 02

    Diagnóstico gratuito

    Avaliamos a separação de caixa entre obras, a situação dos CNOs, as retenções de terceiros e a integração entre engenharia e contabilidade.

  3. 03

    Proposta e transição do contador anterior

    Você recebe o escopo por escrito e conduzimos toda a migração de dados, SPEs e acessos com o contador anterior.

  4. 04

    Primeiro fechamento e reunião de resultados

    Entregamos o Pacote de decisão separado por obra e sentamos com você para analisar margens, fluxo de caixa e cronograma.

Perguntas frequentes — Construção

Dúvidas comuns de diretores e famílias à frente de construtoras, incorporadoras e loteadoras.

Qual o melhor regime tributário para uma construtora?
Depende da operação. Para quem constrói por empreitada, a comparação é entre Simples Nacional (quando cabe), Lucro Presumido e Lucro Real, olhando margem, folha e retenções. Para quem incorpora, há também o RET: com o empreendimento em patrimônio de afetação, os tributos federais são pagos de forma unificada, em regra 4% sobre a receita recebida. A escolha é feita empreendimento a empreendimento, com os números do orçamento, e a Reforma Tributária entra nessa conta a partir de 2027.
Como contabilizar construções em andamento?
Na incorporação, a receita e o custo das unidades vendidas são reconhecidos à medida que a obra avança, pelo percentual de conclusão (POC), medido pelo custo incorrido sobre o custo orçado. Por isso o orçamento da engenharia precisa estar atualizado: se ele muda, o resultado apurado muda junto. O custo das unidades ainda não vendidas fica em estoque de imóveis em construção.
Quanto custa contratar BPO financeiro para uma construtora?
Depende do número de obras e SPEs, do volume de medições e pedidos de compra, da carteira de recebíveis e de quais rotinas ficam conosco. A proposta sai por escrito depois do diagnóstico, já com o escopo detalhado.
Qual o melhor sistema de gestão para construtoras?
O que importa é o sistema ligar orçamento, compras, medições e financeiro por obra e exportar esses lançamentos de forma organizada. Trabalhamos a partir desses relatórios e, se a construtora ainda vai escolher, ajudamos a definir o que o sistema precisa entregar antes da compra.

O primeiro passo

Diagnóstico gratuito para a sua construtora

Em uma conversa com a nossa equipe, você recebe:

  • A avaliação de como separar o caixa e o resultado de cada obra
  • A comparação entre o balanço e o orçamento da engenharia
  • A revisão de CNOs e retenções de empreiteiros, para a certidão não travar no fim da obra

Sem custo e sem compromisso de contratação. Atendemos em todo o Brasil.

Prefere que a gente chame você?

Preencha os dados abaixo e a nossa equipe chama você no WhatsApp.

Ao enviar, você também passa a receber conteúdos da Metodus por e-mail. Para parar, basta um clique no link que vai em cada e-mail.

Um especialista responde em até 1 dia útil.